Управляющая компания Управление коммерческой и жилой
недвижимостью
Управляющая компания

Управление недвижимостью

Услуги по управлению жилой и коммерческой недвижимостью

Группа наших девелоперских Компаний «ГИОНА» уже несколько лет с успехом ведёт бизнес в области коммерческой недвижимости.

Одними из направлений нашей деятельности являются управление объектами недвижимости и арендный бизнес.
Принимая в управление объекты недвижимости, мы обеспечиваем устойчивую наполняемость полезных площадей арендаторами, при этом размер оплаты за наши услуги жёстко привязан процентным отношением к доходности арендного объекта, что способствует привлекательности наших предложений на рынке недвижимости. Так как все арендные платежи поступают на расчётные счета собственника, мы делим все коммерческие риски по ротации арендаторов и простою свободных площадей.
Вместе с этим, составление договоров аренды и их сопровождение выполняется нашим юридическим отделом, мы отслеживаем полноту и своевременность поступления арендных платежей собственникам, обеспечиваем контроль за эксплуатацией объектов недвижимости строго в рамках заключенных договоров, обеспечиваем сохранность объекта и находящегося в нём имущества собственника, взыскиваем с арендаторов компенсации за нанесённый объекту ущерб любого рода, а при необходимости проводим арбитражи.

Наша Компания обеспечивает технически исправное состояние объектов с проведением всех регламентных и профилактических работ по сантехническому и электрооборудованию, а так же слаботочным системам зданий, ведёт работу с проверяющими организациями и представителями местных органов власти, заключает договора с поставщиками коммунальных и других услуг, связанных с содержанием объекта недвижимости.

В целях наиболее стабильного и долгосрочного сотрудничества, мы предлагаем собственникам коммерческой недвижимости в рамках Договора управления принадлежащим им объектом, принять следующие основные условия:

1.     Услуги, рекомендуемые для управления объектом: а) администрирование, б) клининг, в) оперативное техническое обслуживание, г) риелторское обслуживание, д) юридическое обслуживание, е) экспертная оценка размера арендных ставок и контроль за ритмичностью платежей по договорам аренды, ж) рекламное продвижение объекта.

2.     Необходимость и объём каждой из услуг согласовывается.

3.     Оплата рекомендуемого УК «ГИОНА» пакета услуг по управлению объектом составляет 8% от существующего на момент оплаты арендного потока.

4.      В случае отказа Заказчика от части рекомендованных услуг по управлению, размер оплаты подлежит корректировке.

5.     Учитывая, что на начальном этапе действия договора управления (при низком стартовом заполнении объекта арендаторами) прямые затраты Управляющей компании могут превышать 8% суммарного объёма арендных платежей, оплата должна производиться в объёме, компенсирующем прямые затраты, связанные с выполнением работ в рамках заключенного договора. Для согласования объёма прямых затрат УК «ГИОНА» представляет собственнику смету для согласования.

6.     Сроки полного заселения объекта (график заселения) регламентируются Договором и не могут быть превышены без обоснованной причины, согласованной с собственником.

7.     Арендная ставка рекомендуется Управляющей компанией и утверждается собственником.

В случае взаимодействия с собственниками коммерческой недвижимости в рамках договора аренды, данный договор заключается по оптовой ставке аренды с правом субаренды, с целью заполнения помещений множеством конечных арендаторов по розничным ставкам аренды. В этом случае собственник получает ежемесячно арендную плату со счета управляющей компании, независимо от степени заполнения помещений арендаторами, а в обязанности управляющей компании входит весь спектр работ по содержанию и обслуживанию здания, перечисленных выше. При этом все коммерческие риски по полноте заполнения помещений арендаторами ложатся на управляющую компанию, а её доходом является  вся разница между арендной субарендными ставками, которые устанавливаются на усмотрение управляющей компании. 

На текущий момент времени наши предложения по управлению объектами коммерческой недвижимостью экономически максимально привлекательны и не имеют аналогов на рынке, в результате чего практика нашего бизнеса показывает, что договорные отношения с собственниками зданий на таких условиях позволяют вести продолжительный и стабильный бизнес на взаимовыгодной основе, позволяющей нашей компании уверенно развиваться, даже учитывая тот факт, что мы не являемся «карманной управляющей компанией» ни одного из собственников коммерческой недвижимости.

Среди партнёров наших компаний есть собственники таких объектов, как Торговый Дом «Южный»,  сеть торговых центров «Купчино», ряд отдельно стоящих особняков в историческом центре Москвы, офисные центры, а так же Сбербанк РФ, ЗАО «Эко-Тепло», ООО «Бизнес-центр на Новинском», Производственное объединение «Холдинг – 12».

За весь период нашей деятельности не было ни одного случая досрочного расторжения договорных отношений с нашими Компаниями по инициативе собственников объектов недвижимости, напротив, наши деловые отношения с течением времени расширяются.

Мы так же сотрудничаем и собственниками жилья, оказывая им услуги по безопасной сдаче в аренду, или продаже их недвижимости. Наша управляющая компания осуществляет качественные ремонты любых объектов недвижимости в кратчайшие сроки, с неизменно высоким качеством производимых работ, по ценам, которые приятно удивляют заказчиков. Мы много сил и средств вложили в свою репутацию и очень дорожим ей.

БОЛЕЕ 10 ЛЕТ

БОЛЕЕ 10 ЛЕТ

За годы работы компания заработала репутацию профессиональной, надёжной и честной команды.
НАДЁЖНО

НАДЁЖНО

Ни одной сделки признанной недействительной со дня основания нашей компании
БЕЗОПАСНО

БЕЗОПАСНО

Прежде чем заключить договор аренды между арендатором и собственником, мы тщательно проверяем все необходимые документы на помещение.
ПРОФЕССИОНАЛЬНО

ПРОФЕССИОНАЛЬНО

Вы можете быть уверены в компетенции наших агентов и юридической безопасности сделок, который они проводят
Copyright © 2014 - 2017, ООО "Гиона"
Разработка: "ASMoStudio", CMS "SiteEdit"
Политика конфиденциальности
Горячие предложения