Продажа и покупка объектов недвижимости – жилой или коммерческой – всегда значимое событие. А еще это весьма сложная сделка со множеством подводных камней. Гиона станет вашим проводником по безопасному приобретению или реализации имущества.
Почему важно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью
Сделка купли-продажи недвижимости – это не только хлопотно, но и затратно. А потому зачастую ее участники стремятся свести к минимуму любые дополнительные расходы, экономя на юридических услугах. Но при этом рискуют потерять гораздо больше! Ошибка может повлечь за собой потерю имущества и денег.
Какие опасности подстерегают покупателей объектов недвижимости? Вот только некоторые из них:
- «липовые» документы на объект,
- продавец не имеет права распоряжаться имуществом,
- запрет на отчуждение,
- неполный комплект документов,
- незаконная или спорная постройка,
- потеря задатка из-за его неправильного оформления и пр.
Трудности, с которыми сталкивается продавец:
- как не прогадать с ценой,
- где получить кадастровый номер,
- какой нужен госакт на землю,
- снятие ограничений на отчуждений,
- копии каких документов можно давать потенциальному покупателю, а какие – опасно.
Также любая из сторон может существенно пострадать, если сделка будет признана недействительной.
Попытки самостоятельно все проверить рушатся, так как необходимо доскональные и актуализированные с учетом последних изменений знания, как минимум, по трем направлениям: жилищное законодательство, гражданское право и земельное право.
Сопровождение сделок с недвижимостью, предварительный этап
Работа происходит в несколько шагов. Если вы планируете купить недвижимость, юристы и менеджеры ГК «Гиона» проводят ряд проверок:
- действительно ли продавец является владельцем недвижимости;
- дееспособен ли продавец;
- продавец именно тот, за кого себя выдает;
- было ли получено имущество в собственность (куплено, приватизировано, получено в дар или по наследству) законным путем;
- существуют ли обременения по объекту;
- проводились ли перепланировки и законны ли они;
- есть ли адолженность по коммунальным, эксплуатационным услугам.
Когда наш клиент выступает в роли продавца, мы оказываем содействие в получении всех необходимых документов – быстро и без лишних трат. Проводим правовую оценку тех документов, что уже есть. Также осуществляем оценку объекта недвижимости.
Юристы «Гионы» участвуют в переговорах относительно условий и формального вида сделки, механизмов ее осуществления.
Заключение и регистрация сделки с недвижимостью
Если стороны договорились о передаче денежных средств через банковскую ячейку, специалисты ГК «Гиона» предложат подходящие банки, забронируют ячейку, проведут юридический анализ договора по ячейке (условия доступа и пр.) и консультации участников сделки.
Работа юриста непосредственно при совершении сделки заключается в удостоверении личности всех ее участников – нередко полным составом стороны встречаются уже только у нотариуса. Разъяснения и проверка договора проводятся на месте.
Юрист помогает правильно выполнить условия, необходимые для получения денег в банковской ячейке.
Завершающий этап – регистрация права в Росреестре. С нашей стороны вы получите подробную консультацию по поводу порядка и способов такой регистрации. Юрист может выступить в качестве представителя клиента, пройти регистрацию и получить соответствующую выписку.
Купить, продать и не прогадать – с «Гионой»!
Мы предоставляем услуги для бизнеса уже на протяжении более десяти лет. За всю практику ни одна из сделок, которые сопровождал наш юридический отдел, не была признана недействительной. Мы отстаиваем интересы клиентов на каждом этапе сделок купли и продажи объектов недвижимости.
Заявку на консультацию и юридическое сопровождение сделок можно подать по телефону +7 (495) 960 84 90 или на электронную почту компании.
